Como ter segurança na compra de um imóvel?
8 dicas para comprar um imóvel com segurança
- Realize um planejamento detalhado. ...
- Avalie as suas reais necessidades. ...
- Conheça alguns gastos inesperados. ...
- Verifique atentamente toda a documentação. ...
- Cheque também a documentação do vendedor. ...
- Escolha a melhor forma de pagamento. ...
- Registre logo a escritura em cartório.
Como saber se um imóvel vale a pena?
1. Baixa na taxa básica de juros. Quando a taxa básica de juros, ou Selic, está em baixa é o momento ideal para os financiamentos. Nesse cenário os rendimentos dos investimentos em renda fixa, por exemplo, caem consideravelmente, com os juros, tornando mais vantajosa a compra do bem.
O que vem primeiro pagamento ou escritura?
Primeiro se paga o sinal e assinado o contrato particular com as regras acordadas entre as partes, depois se providencia a documentação completa e escritura e na assinatrua da escritura quita-se o preço. A última etapa é o registro da escritura pública no cartório de imóveis.
O que não pode faltar no contrato de compra e venda de um imóvel?
Prazos e preços
Desde como será feito o pagamento, se será parcelado, se é um financiamento, se haverá entrada, ou algum bem como garantia, também deve ser descrito o prazo para a entrada, os vencimentos das parcelas e valores de cada uma, descrevendo se haverá alguma correção posteriormente.
Quais os riscos de comprar um imóvel com contrato de compra e venda?
Os riscos avaliados estão ligados a possibilidades de fraude à credores, fraude à execução, processos trabalhistas, dívidas trabalhistas e previdenciárias, débitos de condomínio, se o imóvel garante alguma obrigação em qualquer localidade do país, entre outros.
Como saber se um contrato de compra e venda é verdadeiro?
Assim, depois que o contrato for assinado por ambas as partes, ele precisa ser registrado em cartório. Só a partir de então é criado o direito real da compra do imóvel. Se não houver o registro em cartório, o contrato não terá valor jurídico. Por isso, é importante registrar o documento.
Como verificar se um imóvel tem dívidas?
Para consultar a dívida ativa de IPTU, é preciso entrar em contato com a Procuradoria Geral do Município do imóvel. É possível também fazer uma consulta online no site da prefeitura da cidade utilizando o CPF do devedor ou o número do cadastro do imóvel.
Quem paga as despesas na compra de um imóvel?
“Quem tem a obrigação de pagar as despesas cartorárias é sempre o comprador. A pessoa que está adquirindo o imóvel vai ter os gastos com o ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), o registro e a escritura” .
O que vale mais contrato de compra e venda ou escritura?
1 – Contrato de compra e venda tem valor de escritura? Muitas pessoas acreditam que fazendo o contrato de compra e venda, esse passará a ter o mesmo valor de escritura, dispensando a confecção desta em cartório. A esse tipo de contrato, que não é levado a registro, dá-se o nome popular de contrato de gaveta.
Qual o risco de comprar um imóvel com contrato de gaveta?
O contrato de gaveta também tem riscos para o vendedor. Um deles é a possibilidade do comprador deixar de pagar as parcelas do financiamento acordado, tornando o vendedor um devedor. Além disso, o comprador pode fazer dívidas relacionadas ao imóvel e o dono oficial terá que arcar com esses valores.
O que é indispensável na compra e venda de um imóvel?
Se você deseja comprar ou vender um imóvel, seja qual for o meio, ter um contrato é indispensável. Apenas com ele ambas as partes podem ter garantias quanto às condições estabelecidas nas negociações. A negociação do imóvel só será efetivada após a assinatura do contrato pelos envolvidos no processo.
Por que não vale a pena comprar imóvel?
A falta de liquidez é um dos grandes motivos para não investir em imóveis, já que a venda de um imóvel pode demorar muito tempo e é um processo burocrático. Já os fundos imobiliários possuem a vantagem de terem bastante liquidez. Como as cotas são negociadas na bolsa, o risco de não conseguir vender é pequeno.
É melhor comprar um imóvel ou aplicar o dinheiro?
Como você viu, o investimento em imóveis é uma opção mais segura do que investir em aplicações, pois tem mais chances de valorização, lucratividade e rentabilidade.
Qual o risco de comprar um imóvel não averbado?
Uma casa não averbada não está apta para ser vendida por meio de financiamento bancário, além de ocorrer a desvalorização da propriedade por falta de regularização. Para averbar qualquer mudança referente à construção ou ampliação de construção, é obrigatório a apresentação de alguns documentos.